Определения используемых терминов
В данном разделе даются определения используемых терминов, иное толкование которых невозможно.
Собственность
- юридическое понятие, представляющее собой совокупность прав владения. Для того чтобы различать собственность как материальное понятие и собственность как юридический термин, как правило, к юридическому термину добавляется: право собственности. Слово «собственность», употребляемое без дополнительных уточнений, может относиться как к движимому, так и недвижимому имуществу. Взято тут k1ad.ru
Оценка
- наука о стоимости, часть экономического анализа, опирающаяся на определенные научные принципы и методологическую базу. Является сочетанием математических методов и субъективных суждений оценщика, основанных на его профессиональном опыте.
Оценочная деятельность
- деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Субъекты оценочной деятельности:
· с одной стороны - юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регламентируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (оценщики);
· с другой стороны - потребители их услуг (заказчики).
Отчет об оценке
- документ, содержащий обоснованное и доказательное изложение результатов оценки рыночной или иной стоимости объекта оценки в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Является предметом договора между Заказчиком и Оценщиком.
Дата оценки
- календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки (как правило, это дата личного осмотра оценщиком объекта оценки).
Рыночная стоимость объекта оценки
- наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
· объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичных для аналогичных объектов оценки;
· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
· платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Подходы к оценке
:
· затратный подход
- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
· сравнительный подход
- совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;
· доходный подход
- совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Метод оценки
- способ расчета стоимости Объекта оценки в рамках одного из подходов к оценки.
Цена
- денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.