• Кадровая стратегия предприятия

    Кадровая стратегия предприятия

    Разработка и внедрение кадровых стратегий. Анализ кадровой стратегии.

    читайте ... ... »

  • Нормирование труда служащих

    Нормирование труда служащих

    Содержание труда служащих. Метода нормирования труда служащих.

    читайте ... ... »

  • Управление производственным процессом

    Управление производством

    Основные понятия, сущность и типы производства.

    читайте ... ... »


Согласование результатов, полученных с применением стандартных подходов

Определение рыночной стоимости объекта оценки проводилось с использованием затратного, сравнительного доходного подходов.

Доходный подход

Преимущество данного подхода заключается в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока предполагаемого владения. Данный подход позволяет учесть и приносимые в будущем доходы и риски, связанные с возможными отклонениями от прогнозных величин. Купить строительный фен, как выбрать технический фен www.intehno.org. . Apple чехлы и бамперы для iphone usel.az.

Недостаток подхода состоит в негарантированности ожидаемых в будущем доходов, что учтено в ставке дисконтирования. Оценка по доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить инвестор (собственник), рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые нами ставки доходности, что, и положено в основу использования результатов оценки.

Сравнительный подход

Преимущество данного подхода состоит в учете реакции продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его серьезный недостаток состоит в том, что достаточно трудно найти полностью идентичные объекты аналоги. Использование подхода наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Очевидно, что оправданность использования результатов, полученных при применении любого из методов, зависит от надежности и полноты информации, использованной при расчетах.

Затратный подход

Расчеты с применением данного подхода практически не содержат субъективных суждений и опираются на достоверную открытую информацию. Внутренняя логика данного подхода опирается на потенциальную готовность покупателя отказаться от сделки и в разумный срок создать новый объект.

При согласовании результатов оценки, полученных с применением различных подходов, и присвоения им весовых коэффициентов оценщиком учитывались следующие факторы:

· достоверность и полнота исходной информации, на которой был построен расчет;

· соответствие внутренней логики подхода позициям потенциальных покупателей и продавцов при существующем состоянии рынка.

Стоит заметить, что расчеты рыночной стоимости различными подходами показали хорошую сходимость результатов, диапазон расхождений не превышает 10%.

В соответствии с вышеизложенным при согласовании результатов затратному, доходному и сравнительному подходам были присвоены равные веса.

Согласование результатов оценки приведено ниже.

Таблица 6.9. Согласование результатов оценки

Подход к оценке

Стоимость объекта, руб.

Весовой коэффициент

Затратный

40 500

0,33

Сравнительный

39 958

0,33

Доходный

39 242

0,33

Итого рыночная стоимость (округленно), руб.

39 900

Таким образом, с учётом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, изложенных в тексте Отчёта, рыночная стоимость оцениваемого товарного знака (после округления, предписанного правилами арифметики и в соответствии с точностью использованной исходной информации) по состоянию на 20 декабря 2008 года составляет: 39900 (Тридцать девять тысяч девятьсот) рублей.

Перейти на страницу: 1 2

Меню