• Кадровая стратегия предприятия

    Кадровая стратегия предприятия

    Разработка и внедрение кадровых стратегий. Анализ кадровой стратегии.

    читайте ... ... »

  • Нормирование труда служащих

    Нормирование труда служащих

    Содержание труда служащих. Метода нормирования труда служащих.

    читайте ... ... »

  • Управление производственным процессом

    Управление производством

    Основные понятия, сущность и типы производства.

    читайте ... ... »


Определение стоимости объекта оценки с применением сравнительного подхода

Ниже в таблице представлены данные о ценах и условиях продажи объектов-аналогов.

Таблица 6.4

Описание

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Цена продажи руб.

38 000

41 500

40 000

39 500

Условия оплаты

Полный расчет

Предоплата 50%, срок кредита 12 мес., под 16% в год.

Предоплата 50%, срок кредита 6 мес., под 18% в год.

Предоплата 50%, срок кредита 10 мес., под 16% в год.

Дата продажи

Октябрь 2008

Ноябрь 2008

Октябрь 2008

Сентябрь 2008

Корректировка цен объектов аналогов

В процессе оценки были проведены следующие корректировки цен объектов аналогов:

Ø корректировка на условия оплаты (предоплата, рассрочка) - рассчитана как текущая (будущая) цена объекта аналога с учетом срока и ставки;

Ø корректировка на срок продажи - была рассчитана на основании данных о темпе годового инфляционного роста рубля;

Последовательное проведение вышеописанных корректировок приведено ниже.

Таблица 6.5. Корректировки цен объектов-аналогов

Аналог

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 4

Цена продажи руб.

38 000

41 500

40 000

39 500

Условия продажи

Полный расчет

Полный расчет

Предопл. 50%

Предопл. 50%

Предопл. 50%

Срок кредита, мес.

12

6

10

Сумма кредита

20 750

20 000

19 750

Ставка годовая

16%

18%

16%

платеж

1 883

3 511

2 123

Скорректированная стоимость

38 000

41 352

39 685

39 231

Дата продажи

Ноябрь 2008

Октябрь 2008

Ноябрь 2008

Октябрь 2008

Сентябрь 2008

Продано месяцев назад

1

0

1

2

Корректировка на темп инфляции рубля РФ

12%

Темп инфляции в месяц

1%

1%

1%

1%

Скорректированная стоимость

38 380

41 352

40 082

40 016

Итого стоимость объекта оценки, руб.

39 958

Перейти на страницу: 1 2 3

Меню